一、房產(chǎn)稅新政策內(nèi)容

《房產(chǎn)稅暫行條例》新修改后，對國家機關(guān)、人民團體和軍隊的自用財產(chǎn)進行了征收;宗教廟宇、公益事業(yè)和旅游景點自用財產(chǎn);私人財產(chǎn)，不屬于商業(yè)用途，可以免除財產(chǎn)稅。

1、個人所有非營運用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學(xué)校、幼兒園等教育機構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅;

2、經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

(1)按照規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定;

(2)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅;

(3)按照規(guī)答雀定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房產(chǎn)稅稅費如何計算

房產(chǎn)稅計算方式有兩種。一種是以房屋的原值計算，一種是以房屋的出租收入計算。物業(yè)稅實行的是按比例征收，按照房地產(chǎn)的剩余價值從價征收，稅率是1.2%。

計算公式如下：

1、以房屋原值為計稅基礎(chǔ)

應(yīng)稅收入=房屋原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);

2、以物業(yè)出租所得為計稅基礎(chǔ)

其應(yīng)稅金額=物業(yè)出租所得×12%的稅率。